大V君为何说城市“大十字中轴”是价值产生的原点?在广州,天河体育场、海心沙和“小蛮腰”广州塔是城市“大十字中轴”核心区域。珠江新城的传奇,就是在这里发源的。在上海,东起外滩、西迄延安西路,横跨静安、黄浦两区的南京路,过去被称为“十里洋场”,如今这里是“魔都”最迷人的脸。一个城市“大十字中轴”的区域,是城市核心,也是顶配资源密集区,更是一座城最美的风景。图
四合映像站在五象“大十字中轴”上,你才有机会看到城市最美的风景。向北看,是日益成熟的五象总部基地。当年这里被嘲笑是“鬼城”,如今总部基地栋高层单体建筑中栋完成封顶,连宜家也要在今年开业。还有华为、腾讯、阿里等35家世界强企业都进驻了。五象总部基地的逆袭,啪啪啪打脸很多人!未来的五象总部基地,将在年建成“金融城”!随着广西自贸区南宁片区、东盟信息港等区域功能不断完善,未来这里将是南宁高度国际化的区域。图
南宁晚报目光向东,是紫气升腾的广西体育中心板块。再过两年,全国青运会将在这里举办。去年地铁4号线通车后,整个板块“刷”地一声大变脸。阳光城龙光檀映滨江·天境、威宁青运村开始动了,轨道地产TOD项目也将亮相。去年,保利、荣和、敏捷、大唐在这个区域拿地杀红了眼!保利地块楼面价飚到元/㎡。图
网络正如很多城市,有体育中心的区域叫“奥体板块”,是一个城市的名片,更是城市的高端居住区。看今天体育中心板块的开发气势,大有“奥体”风范。继续向东,是龙岗文旅板块和国际园博园。龙岗楼面价也破“8”了!一夜之间,很多人惊呼,可能很快连龙岗也买不起了。未来的龙岗,作为南宁“四大城市副中心”的定位将逐步显现。而且龙岗有着优美的江山资源,将成为五象的大型文旅板块和高端居住板块。图
龙岗继续向东向南看,五象火车站计划今年动工。这是南宁市区第三个高铁站,未来重点对接北部湾和大湾区“双湾”区域。五象湖东板块正在快速崛起。万科重磅杀入,楼面价近万元!恒大御府开始亮相,据说开始舞动“凶狠”的爪牙,张开一张“2万+”的大嘴。稳坐钓鱼台的五象澜庭府,优哉游哉地等待清盘,因为周边的华润悦年华卖完了,附近的光明城市和阳光城大唐檀境销售也一片热火。正向南即是五象南板块,地铁3号线延长线初堪,还未正式动工,土拍就飚起来。先是金科干了一块地,综合楼面价破“9”,然后到建发,连28亩地都饿虎扑食,直接飚出元/㎡的楼面价。未来的五象南,将是南宁链接世界的国际物流园区和产业新城。将有更多大型产业进驻。产业有了,五象更强,南宁更强。图
五象南继续向南,连那马都迎来了春天。南宁国际旅游度假区正在建设,这是南宁未来的“长隆”。向西南一点,这里有南宁的综合保税区。未来,将有大批跨境电商进驻。站在五象“大十字中轴”核心,你感觉登上了五象“价值神坛”,每天都能看到一座城市风起云涌的“大片”。世界强企业不断抢滩登陆,城市建设日新月异,资本大鳄重磅拿地,一座座超高层建筑拔地而起,描绘成南宁最美的天际线。五象“大十字中轴”定了,整个五象发展格局也就定了。五象新区规划面积平方公里,诺大的五象,只有两条大道,贯穿南北,纵横西东。图
大V君一条是平乐大道,总长约13公里,从北向南先串联五象总部基地,再穿过五象湖国际住区,南到那马南宁国际文化旅游度假区。总部基地——五象湖国际住区——文化旅游区!总部基地已有繁华模样,五象湖国际住区正在崛起,五象大道发展格局清晰可见。一条是玉洞大道,从西向东一共约23公里,西起五象西高速公路收费站(空港),中间串起五象湖“金银玉碧桂”5大湖,最后向东到国际园博园。你会突然发现,五象的各大功能板块,都是围绕“大十字中轴”展开:图
大V君如果用不同的色块标出整个大五象的成熟度,你就发现,五象的每个版块,都是围绕城市中轴核心不断发展。图
大V君五象中轴核心,为何会越来越强悍?决定南宁未来10年发展的战略,是“强首府战略”;强首府的核心是强五象;五象核心强,五象才真的强!五象核心有多强?从区域定位看,五象核心区域是南宁的总部基地、五象湖国际住区、五象湖中央公园交汇处。五象最强磁性的功能区域“三合一”。图
大V君站在RCEP、一带一路等全球级大战略看,五象核心崛起大势所趋!去年11月15日,历时8年之久的区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)正式签署,标志着当前世界上人口最多、经贸规模最大、最具发展潜力的自由贸易区正式启航。东盟是中国第二大贸易伙伴,未来地位只会不断提升!图
网络苏伊士运河通航受阻,全球经济震荡!一条稳定安全的全球大通道对世界无比重要。事件发生后,更多全球企业考虑走经广西北上的“国际陆海新通道”!南宁必然在更广阔的世界舞台展现角色,五象必然是南宁走向国际化的“封面”。五象未来核心的故事,刚刚开始!五象“大十字中轴”核心区域,是一个“DW窝”。短短几年间,这一区域就连出5大高价地,楼面价在1.2万+。为何中轴核心区域价值这么高?研究五象核心区域土地储备,你会惊讶地发现,五象核心区域基本没有地了!看下图:图
网络你会发现,围绕五象核心这一圈,土地已然“瓜分”完毕。越是靠近中心的区域,楼面价就越高。图
大V君而且,以五象南为例,只要中轴核心区域越稀缺,配套更完善,就越能带动周边土地价值递增。当前,五象在以平乐大道-玉洞大道交汇中轴快速向外扩张,衍生了五象湖东、五象湖西、五象南等板块,且这些板块也成为了当下的置业热土。五象新区的版图越来越大,五象“大十字中轴”核心区的价值就日益凸显,随着周边地价的上涨,板块的核心价值也在被不断拔升。未来,无论城市怎么扩张,核心都不会改变,核心价值上涨的趋势却会更加明显。来源:广西地产大V;本文旨在分享信息,版权归原作者所有,如有侵权,请联系删除。
本文编辑:佚名
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